Comment se porte l’immobilier en 2020 ?

L’ Île-des-Sœurs, 24 avril 2020 — En marge de la pandémie COVID 19, l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ) présente aujourd’hui ses prévisions pour le développement du marché immobilier québécois d’ici fin 2020 et 2021.

Activité record au début de l’année, en ligne avec 2019

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Selon les prévisions pour la première année, l’APCIQ s’attendait à une année 2020 très active, avec un nombre de transactions dépassant le record de près de 97 000 ventes au Québec pour dépasser la barre psychologique de 100 000 transactions.

Le début de l’année était parfaitement conforme à ce scénario, puisque près de 28 000 transactions ont été conclues au premier trimestre, soit une augmentation de 18 % par rapport à la même période l’an dernier.

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« Cette activité record pour un Le premier trimestre a eu lieu dans le contexte d’une nouvelle baisse des citations dans de nombreux ont eu lieu au Québec, y compris Montréal et Gatineau », a déclaré Charles Brant, directeur de l’analyse des marchés à l’APCIQ. « Les conditions du marché se sont encore détériorées au profit des vendeurs, reflétant un fort déséquilibre entre l’offre et la demande immobilière dans plusieurs secteurs et agglomérations, comme le montrent nos dernières statistiques. La chute du taux directeur de 150 points de base aurait pu avoir un impact positif en mars en aidant à maintenir l’activité », a déclaré Brant.

La dynamique du marché a été interrompue pour le reste de l’année en raison d’une crise sanitaire

L’ impact économique des mesures d’éloignement social a été directement touché depuis la mi-mars, bien que « le déclin rapide de l’activité économique, la perte massive d’emplois et la compréhension limitée du COVID-19 et le développement de la pandémie en font un environnement particulièrement difficile pour la prévision du marché », reconnaît l’économiste et dépend également de l’impact des découvertes médicales qui porteront sur le virus en termes d’attitudes du public à l’égard du développement de la pandémie et des décisions des organismes gouvernementaux auxquels les gouvernements parlent de l’évolution de la situation, frappé « , ajoute-t-il.

Cependant, plusieurs éléments préconisent la résilience sur le marché de la revente au Québec et permettent à l’APCIQ d’élaborer un cadre de prévision relativement fiable, limité par deux scénarios : un scénario de référence et un second scénario pessimiste.

Cadre de prévision générale de l’APCIQ : conditions favorables pour l’acquisition de biens immobiliers avant une reprise de l’activité en 2021

La paralysie de l’économie, y compris le ralentissement des activités de la majorité des professionnels de l’immobilier, est attendue dans le deuxième trimestre entraînera une baisse record des ventes d’environ 60 % par rapport à la même période par rapport à la même période de 2019. Cette forte baisse des ventes s’accompagnera d’une baisse tout aussi marquée des nouvelles inscriptions (réticence croissante des vendeurs, qui se traduit, entre autres, par une augmentation du lancement hors marché des propriétés cotées). Ce « gel du marché » devrait assurer la stabilité des prix au deuxième trimestre.

Les mesures de réduction et le retour progressif à des activités économiques normales révéleront les premières conséquences des dommages à l’économie et au marché immobilier. Plus le taux de rendement de l’activité économique sera retardé, plus l’intensité du retour de l’activité à moyen terme est faible (scénario pessimiste).

Selon notre scénario de référence, cette reprise d’activité se produirait dans un contexte où la Selon plusieurs institutions financières canadiennes, le chômage au Québec devrait atteindre plus de 10 % au deuxième trimestre. Les pertes d’emplois finales auront inévitablement touché les secteurs et les ménages les plus vulnérables à la crise, qui sont les plus vulnérables à la

crise.

« À notre avis, une proportion significative des premiers acheteurs touchés par la crise, malgré des aides d’État exceptionnelles, devront abandonner l’achat de biens immobiliers ou émettre leur première propriété au second semestre, en particulier dans les secteurs géographiques où les prix sont les plus élevés et où économique secteurs économiques « Cela pourrait exacerber la crise du logement dans certains marchés locatifs. Une augmentation temporaire des nouvelles immatriculations pourrait coïncider avec la fin de la modification des paiements hypothécaires accordés aux ménages économiquement touchés par la crise du COVID 19 », explique-t-il.

Rappelez :

• Le marché de la revente au Québec est en bonne position pour absorber le choc de la crise sans chuter de façon significative.
• Avec la baisse notable de l’activité, les prochains mois de 2020 mettront en pause les acheteurs, en particulier pour l’acquisition de biens immobiliers sur les marchés surchauffés.
• À long terme, l’activité du marché se rétablira. Toutefois, la reprise dépendra de l’ampleur des dommages causés à l’économie, malgré les mesures de soutien du gouvernement.

Le report des achats depuis le début du printemps en raison de mesures d’éloignement social pourrait accroître l’activité des transactions sur le marché. Toutefois, ces défaillances ne compenseraient que partiellement l’augmentation de l’offre du marché, car ils pourraient être des acheteurs plus expérimentés, avoir souffert moins financièrement et bénéficieraient de taux de financement très favorables. , ne cherchez pas nécessairement les caractéristiques des propriétés de l’immobilier retourné sur le marché.

« Les conditions du marché québécois pourraient rapidement revenir à leur équilibre d’ici l’automne. Au second semestre de 2020, on s’attend à une baisse limitée des prix médians dans plusieurs secteurs géographiques, ce qui offrira des possibilités d’achat », explique Charles Brant. « Pour l’année 2020, nous avons finalement enregistré une baisse significative des ventes de 22% par rapport au record de ventes de 2019 et enregistré une baisse des prix médians de 2 à 4%, selon la catégorie immobilière. »

Le marché pourrait à nouveau bénéficier aux vendeurs à la fin de l’année avec les effets de la « réouverture » de l’économie et d’une baisse relativement progressive des cotations boursières existantes. La reprise de l’activité économique sera plus perceptible en 2021, alors qu’il y aura également une prévision Il y a une reprise des transactions d’environ 25 % par rapport à 2020, ainsi qu’une hausse des prix de 6 à 10 % selon les catégories de propriétés dans l’ensemble de la province. Toutefois, le niveau d’activité n’atteindra pas le niveau enregistré en 2019. « Rappelons-nous que l’économie dépend encore de plusieurs facteurs complètement imprévisibles liés à la possibilité de nouvelles vagues épidémiques à la fin de 2020, à condition que la découverte tardive de traitements et de vaccins efficaces envisagés dans notre scénario pessimiste », explique Charles Brant.

À propos de l’Association professionnelle des agents immobiliers du Québec

L’ Association professionnelle des courtiers immobilier du Québec (APCIQ) est une association à but non lucratif qui rassemble plus de 13 000 agents immobiliers et agences immobilières. Il est responsable de la promotion et de la défense de ses intérêts, en tenant compte des problèmes de la profession et de la différentes réalités professionnelles et régionales de ses membres. L’APCIQ est également un acteur clé dans diverses questions immobilières, y compris la mise en œuvre de mesures visant à promouvoir l’accès à l’immobilier. L’association diffuse des statistiques sur le marché immobilier résidentiel au Québec, offre de la formation, des outils et des services liés au secteur immobilier et facilite la collecte, la diffusion et la diffusion de l’information. L’APCIQ a son siège social à Québec et possède des bureaux administratifs à Montréal et compte deux filiales : la Société Centris inc. et le Collège de l’Immobilier du Québec. Suivez leur activité sur apciq.ca ou via les réseaux sociaux Facebook, LinkedIn, Twitter et Instagram.

À propos de Centris

Centris.ca est le site Web de l’industrie immobilière de consommation au Québec, où toutes les propriétés vendues par des agents immobiliers au Québec peuvent être récupérés à la même adresse. Centris offre aux acteurs de l’immobilier un accès aux données immobilières et à un large éventail d’outils technologiques. Centris gère également le système de collaboration utilisé par plus de 13 000 agents immobiliers au Québec.

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Informations :

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