Les étapes clés pour bien enchérir lors d’une vente

Certains jugent qu’acheter un bien immobilier lors d’une vente aux enchères relèverait de l’obstacle. Pourtant, la tendance Biddit prouve le contraire, et le terrain est loin d’être réservé aux initiés. Démarrée en 2018, cette plateforme bouleverse les codes de la vente immobilière en Belgique avec une promesse limpide : la simplicité de l’enchère, la sécurité du notaire, le tout sans jamais quitter son canapé.

Biddit : une plateforme où l’on ne laisse rien au hasard

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Décryptage d’une nouvelle façon de devenir propriétaire

Qu’est-ce que Biddit ?

Avant toute chose, il faut savoir que cette plateforme est directement pilotée par l’Association Royale des Notaires Belges. Ce détail change tout : chaque vente est suivie de bout en bout par un notaire, qui contrôle l’intégralité du processus.

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Résultat : vous évoluez dans un environnement sécurisé, où chaque étape bénéficie d’une garantie claire et transparente.

L’autre particularité, c’est le cœur même de la plateforme : toutes les transactions se font aux enchères. Ici, il ne s’agit pas simplement de publier une annonce et d’attendre. Sur Biddit, la vente devient un événement public, accessible à tous, où chaque offre est visible en temps réel.

Chacun peut donc suivre le déroulement de la vente et tenter sa chance, sans barrière ni intermédiaire superflu.

Les avantages de Biddit

Premier atout : la rapidité. Sur Biddit, si le vendeur valide les offres, l’ensemble de la transaction peut être bouclé en six semaines chrono.

Inutile d’attendre indéfiniment que le propriétaire se décide, dans l’espoir d’une meilleure proposition. Ici, huit jours calendaires, c’est la règle pour la phase d’enchères. Ni plus, ni moins.

La présence constante du notaire tout au long du processus est synonyme de sérénité. Aucune zone d’ombre, tout est conforme à la législation.

Côté vendeur, la formule offre un autre avantage : le prix final peut dépasser les attentes initiales. Et si le résultat ne convient pas, rien n’empêche de relancer la vente sur Biddit, comme sur une plateforme classique.

Pour l’acheteur, c’est parfois l’occasion de saisir une opportunité : un bien mis en vente à un prix attractif, ou un propriétaire qui préfère conclure rapidement, même en-dessous du prix espéré.

La plateforme a aussi le mérite de la simplicité. L’interface se prend en main facilement, et un simulateur permet d’évaluer le coût total à prévoir, frais compris, selon le montant de l’enchère. Pour l’acheteur, la participation ne génère aucun frais supplémentaire à l’utilisation.

Dernier point : toute la démarche se fait à distance. Que l’on vende ou que l’on achète, tout se pilote depuis chez soi, ou n’importe où ailleurs. Le confort du numérique, sans sacrifier la sécurité.

Comment enchérir sur Biddit ?

Le fonctionnement est accessible, à condition de prendre le temps de s’approprier les étapes clés. Mieux vaut savoir où l’on met les pieds avant de tenter sa première enchère.

Les étapes à suivre

1. Créer son compte sur Biddit

   Impossible de participer sans inscription. Il faudra donc prouver son identité via sa carte d’identité et un lecteur, ou via l’appli Itsme. D’autres informations seront également demandées : état matrimonial, numéro de téléphone, adresse e-mail. L’objectif : garantir la fiabilité des participants.

2. Trouver le bien qui vous attire

   Pour cela, la recherche peut se faire par code postal, ou grâce à la liste complète sur la page d’accueil. Une fois la propriété repérée, il suffit de l’ajouter à ses favoris, ou de noter sa référence pour la retrouver facilement.

3. Visiter le bien

   C’est facultatif, mais vivement conseillé. Les photos ne racontent jamais toute l’histoire. Aller sur place permet d’évaluer l’environnement, la taille réelle du bien, et de se faire une idée claire. Avant l’ouverture des enchères, chaque bien reste disponible en ligne, et Biddit propose parfois des visites virtuelles ou indique les horaires de visite. Toutes les données pratiques sont aussi accessibles : certificat PEB, type de vitrage, superficie, nombre de chambres, système de chauffage, revenu cadastral, etc.

4. Enchérir

   À ce stade, il faut attendre que la vente démarre officiellement pour placer son offre. Toutes les propositions sont visibles, mais l’anonymat des enchérisseurs est préservé : personne ne saura qui mise quoi. Si une nouvelle enchère est déposée dans les cinq dernières minutes, le système ajoute cinq minutes supplémentaires, façon sablier. Seuls ceux qui ont déjà participé peuvent continuer à surenchérir dans ce délai rallongé.

   Attention : toute offre engage pour dix jours ouvrables après la clôture. Si votre enchère est retenue parmi les cinq premières, vous êtes tenu d’aller au bout de l’achat. En cas de désistement, la facture peut grimper : minimum 2500 €, voire plus, selon l’écart avec l’offre suivante.

   Avant d’enchérir, il est prudent de faire le point avec sa banque sur sa capacité d’emprunt. La clause suspensive pour obtenir un prêt hypothécaire n’est pas automatique. Chaque bien a ses propres conditions de vente, à lire attentivement.

   Si vous êtes marié, le consentement du conjoint est obligatoire. Le notaire vérifiera ce point au moment de la transaction.

   À noter : au montant de l’enchère s’ajoutent les frais d’acquisition. Ils sont clairement indiqués ; un simulateur permet d’en estimer le total.

5. Finaliser l’achat

   Si votre offre l’emporte, le bien est à vous. Il reste à respecter les délais : 5 jours pour régler les frais, 6 semaines pour le prix du bien.

Pour s’entraîner sans risquer un euro, Biddit met à disposition un simulateur permettant de tester le parcours complet.

Enchères automatiques ou manuelles ?

Sur Biddit, deux méthodes cohabitent : enchérir manuellement ou utiliser l’enchère automatique. Après avoir trouvé un bien, vous pouvez :

• Saisir vous-même le montant de votre offre, et surveiller l’évolution pour réagir si nécessaire.
• Paramétrer une enchère automatique : vous définissez un plafond, et le système surenchérit pour vous (par paliers de 1000 €), jusqu’à la limite fixée. Pratique si vous ne pouvez pas suivre la vente en direct. Une alerte e-mail vous informe si votre plafond est atteint, et vous pouvez alors décider de l’augmenter. En cas de concurrence sur les enchères automatiques, la priorité revient à celui qui a enregistré son plafond en premier. À chaque modification, la date d’enregistrement fait foi.

Comment mettre en vente sa maison ?

La démarche est directe : prenez contact avec votre notaire, il se chargera du dossier de A à Z. Quelques obligations sont à anticiper :

• Les documents relatifs à l’état du bien (certificat PEB, plan, photos, conformité de l’installation électrique…) doivent être disponibles au moment de la mise en vente. Le notaire peut vous accompagner dans cette collecte.
• L’évaluation du bien peut être faite par le notaire ou par vos soins.
• Vous pouvez choisir de faire de la publicité pour augmenter vos chances de trouver preneur, bien que ce ne soit pas obligatoire.
• Le recours à Biddit pour vendre engendre des frais, mais ils sont intégrés dans les frais de vente qui seront dus au notaire au moment de la signature.
• Une fois la transaction conclue, vous disposez d’une période de rétractation. Si le montant ne vous convient pas, rien ne vous oblige à finaliser la cession. Si tout est conforme à vos attentes, le notaire prépare l’acte, que vous pouvez signer en personne ou par procuration. Le paiement intervient dans les six semaines.

Alexandra, Ardennes

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