Comment faire fortune dans l’immobilier ?

investissement immobilier

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Plus en plus d’entrepreneurs deviennent riches grâce au secteur de l’immobilier. Il y a les plus connus comme le président américain Donald Trump mais aussi tout un tas de “petits” entrepreneurs qui arrivent à vivre de l’immobilier. Ces derniers mettent en place plusieurs stratégies, qui peuvent être utilisées seule ou en complément d’une autre :

  • L’achat et revente de biens immobiliers qui nécessite un statut particulier
  • L’investissement immobilier locatif : Nous allons en reparler plus bas
  • L’achat dans le but de pouvoir faire de la défiscalisation
  • Etc.

Faire fortune dans l’immobilier n’est pourtant pas si compliqué que cela, cela demande juste du temps pour se former. Cette étape de formation ne doit pas être prise à la légère car tout se joue sur le premier investissement. Un mauvais premier investissement vous bloquera auprès des banques pour continuer !

Je vais vous donner quelques pistes pour réussir, vous devrez ensuite vous former de votre coté sur les points que nous auront évoqué ici.

Quel est le meilleur moment pour investir ?

Comme vous le savez, le marché de l’immobilier connaît des hauts et des bas… Et c’est justement quand ce dernier est au plus mal qu’il est intelligent d’acheter ! L’immobilier est l’un des investissements les plus sûr (avec l’or et quelques autres placements de ce type) ! Si le marché baisse, alors il finira automatiquement par remonter quelques mois / années après.

L’objectif est d’acheter au moment où le prix de l’immobilier est le plus bas. Vous bénéficierez ainsi d’un très bon prix et il sera encore plus simple de le négocier à la baisse auprès du vendeur.

De votre coté, l’idéal quand on souhaite se lancer dans l’investissement immobilier est de ne pas avoir acheté sa résidence principale. Cette dernière représente la plus grosse erreur possible. La raison ?

Quand on cherche à acheter son propre logement on :

  • Cherche le meilleur logement possible
  • On a tendance à se précipiter, moins négocier ce bien de peur de ne pas l’obtenir
  • A emprunter le maximum auprès de notre banque afin d’avoir la maison ou l’appartement de nos rêves

Tout cela va faire que votre taux d’endettement va être déjà bien élevé auprès de votre banque. Même si les fameux 33% de taux d’endettement peuvent être largement dépassé (certains investisseurs sont a plus de 90%), cela ne fonctionnera pas pour un passif. J’entends par passif, un bien qui ne rapporte pas d’argent et qui pire encore, va vous en coûter !

Si vous vous endettez pour un bien que vous allez louer, c’est complètement différent pour une banque. En effet si votre investissement est bon, que vous payez avec le prix du loyer le crédit + les charges et qu’en plus vous générez du “cash flow” (bénéfice qui va directement dans votre poche) alors la banque n’aura aucun mal à vous prêter de l’argent à nouveau, même si vous avez un énorme crédit sur le dos.

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Quel type d’opération choisir ?

Cette question n’a pas de réponse absolue. Si vous êtes au bord de la mère et que vous achetez un petit studio a quelques pas d’une belle plage, alors vous aurez tout intérêt à ne pas louer à l’année votre studio et de privilégier des locations saisonnières. Ce type de studio peut se louer jusqu’à 800€ la semaine. Si vous louez tout le mois de juin, juillet et aout à ce prix-là cela vous fera 9 600€ en 12 semaine. Auriez-vous pu louer un petit studio 800€ par mois sur toute l’année ? Il y a peu de chance !

Si vous êtes dans une grande ville avec de nombreuses écoles supérieures et universités, alors vous pouvez également investir dans une résidence étudiante ou acheter un studio à côté des écoles.
Vous pouvez aussi investir dans des biens complètement à rénover, faire vous-même les travaux et les vendre ensuite.
Il existe énormément de possibilité, que vous apprendrez / découvrirez au moment où vous commencerez vraiment à vous former à l’investissement immobilier.

La fiscalité

Attention ici, c’est un gros piège. Un bon investissement peut être complètement gâché par une mauvaise fiscalité. C’est sûrement le point le plus compliqué à comprendre et chaque cas est complètement différents. Plutôt que de vous donner les bases, je vous laisse vous former en visitant le très bon site : http://immo-investissements.com/

Voici aussi une vidéo YouTube sur la fiscalité immobilière :

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