Pourquoi sci familiale ?

La famille IBS est un IBS, dont une particularité est que les employés sont tous membres d’une même famille. Solution adaptée pour faciliter la gestion et le transfert d’une propriété, elle a également la cote parmi les familles. En fait, il présente de nombreux avantages pratiques intéressants. Définition, fonctionnement, avantages, inconvénients, étapes de création, cet article dessine ensuite un inventaire de ce statut particulièrement apprécié.

Qu’ est-ce qu’un IBS familial ?

Comme son nom l’indique clairement, une famille IBS est une agence immobilière fondée entre des membres associés d’une même famille. En d’autres termes, les partenaires fondateurs (au moins deux) ont des relations ou des alliances entre eux. Par conséquent, afin de devenir un partenaire de la société, il est nécessaire de se conformer à cette condition. Néanmoins, il est important d’apporter des contributions sociales au capital. En espèces ou en nature, cela permet au abonnés à recevoir des actions.

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Il convient de noter que la famille IBS, tout comme le SCI traditionnel, vise également à gérer l’immobilier et à construire des actifs.

Famille SCI : avantages et inconvénients

En principe, avant de créer un SCI familial, il est important de peser les avantages et les inconvénients de ce règlement juridique en analysant les avantages et les inconvénients de ce règlement juridique.

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Pourquoi créerais-je un SCI familial ?

S’ il y a une raison pour que les responsables de projet choisissent le SIB, c’est certainement le fait qu’il évite le régime indivis. En fait, ce statut est plus souple et fournit un mode de gestion beaucoup plus efficace. En d’autres termes, il donne aux employés la possibilité de définir le fonctionnement propre de leur entreprise. En particulier, en ce qui concerne l’étendue des pouvoirs du gestionnaire, le transfert d’actions et les règles la majorité dans le cas d’une décision. Par conséquent, il aide à prévenir les conflits découlant de l’indivision, mais surtout des situations de blocage qui en résultent.

Mais ce n’est pas tout ! Pour mettre en place un SCI familial, il s’agit également de la garantie pour :

• Bénéficiez de nombreux avantages fiscaux (surtaxe forfaitaire, exonération des dons d’actions, etc.) et choisissez l’impôt sur le revenu ou l’impôt sur les sociétés

. Peut

• facilement associer vos enfants à un projet d’acquisition immobilière sans frais supplémentaires, leur portant ainsi une fortune

.

• Organiser le transfert des biens immobiliers tout en réduisant les coûts de succession. Organiser la distribution entre les non-propriétaires et les usufruitiers
• (les parents peuvent prendre la décision d’utiliser l’usufruit et le plaisir de la propriété transférée avec propriété simultanée
• des enfants) facilitant l’acquisition et le transfert de biens au sein d’un couple (entre partenaires et entre conjoints soumis à la séparation du régime de propriété), en particulier pour l’acquisition de leur résidence principale

En outre, une société immobilière SCI est adaptée à toutes les situations familiales, qu’il s’agisse d’une résidence principale, d’une résidence secondaire ou même d’un investissement locatif. En fait, le démembrement des biens (séparation de la propriété nue et de l’usufruit) est possible. En outre, il permet de bénéficier d’un certain crédit-bail immobilier. Et pour une bonne raison, la période minimale de location dans le cadre d’un SCI familial est de 3 ans. Pour les professionnels et les personnes morales, il a 6 ans.

Les inconvénients de ce statut

Créer une SCI familiale, bien sûr, n’est pas libre de désagréments. En outre, au moment de la création, ils devraient être être pris en compte :

• Règles sérieuses (tenue d’assemblées générales, comptabilité…)
• Formalités de création contraignantes et laborieuses
• Responsabilité illimitée des partenaires (ils contribuent au passif social, selon la part des actions qu’ils détiennent)

En principe, les sociétés immobilières civiles d’IBS peuvent opter pour l’impôt sur le revenu (IR) en termes d’impôts et de revenus immobiliers.

Toutefois, dans le cas de gains pour une location d’IBS, il est automatiquement soumis à IS. Il convient de rappeler que dans le cas d’investissements immobiliers sous la forme d’une location meublée, il peut être plus raisonnable de choisir un type d’entreprise différent sur la base de l’imposition. La location meublée est une activité commerciale (et non plus civile) dont le revenu locatif est donc soumis à la catégorie Profit Industriel et Commercial (BIC).

Comment ça marche ?

Ce sont les partenaires fondateurs qui définissent librement les règles de la famille SCI. Toutefois, ils doivent être clairement inclus dans les statuts de la structure. En particulier, pour l’impôt sur les successions et le don d’actions au décès d’un associé, etc.

Gestion

Les partenaires de la famille IBS nomment un ou plusieurs gestionnaires pour gérer l’entreprise. Mais aussi pour la gestion quotidienne de l’immobilier, dont la structure a une propriété. Cela s’inscrit dans les limites des pouvoirs prévus par les dispositions légales.

Les droits des partenaires

En contrepartie de leurs contributions, les partenaires de l’entreprise ont des droits fondamentaux :

• Participer à des décisions importantes de la structure (vote à l’assemblée générale) : nomination du gestionnaire, approbation des comptes annuels, détermination du siège social, etc
• Demander une consultation des partenaires sur un
• Émission Affectez vos actions (conformité à la clause d’approbation)
• l’accès à un certain nombre de documents de la société

Si la famille IBS génère des bénéfices à la fin de son exercice financier, les associés peuvent s’attendre à des dividendes. Ceci est par rapport à leurs actions. Cependant, il est également tout à fait possible qu’ils allouent ces bénéfices à la réserve afin de consolider les ressources de l’entreprise.

Responsabilité partenaire

Les employés d’un ICS doivent être responsables des dettes de la structure pour une durée indéterminée. En d’autres termes, si ce dernier ne peut plus payer ses dettes, ses créanciers peuvent parfaitement se tourner vers les associés pour le remboursement. Si nécessaire, ces créanciers peuvent confisquer les biens personnels des associés. Dans tous les cas, la répartition de la dette sera proportionnelle à la part de chaque partenaire de la société.

Comment créer moi une sci de famille ?

Comme tout projet de démarrage, un SCI familial nécessite la mise en œuvre de plusieurs étapes importantes.

Étapes à suivre pour créer un SCI de famille

Pour établir un ICS, il convient :

• Préparation des statuts du
• capital social de la société Nomination du
• gérant et, le cas échéant, d’un commissaire aux comptes
• Publication d’un avis de fondation dans un Journal of Legal Notice (JAL)
• Soumission du dossier d’enregistrement au Centre de Formalalités des Entreprises (CFE)

Le Greffe du Tribunal de Commerce est suivi de l’inscription de la société au registre du commerce (RCS). Après cela, il donnera au SCI l’extrait de Kbi, ce qui témoigne de sa formation.

Les documents à fournir

Le dossier d’enregistrement à soumettre au CFE doit contenir un certain nombre de documents importants inclus. A savoir :

• Formulaire M0 dûment rempli et signé Les articles datés
• et signés (original)
• Le certificat de nomination du gestionnaire Le
• certificat de dépôt
• Une preuve de résidence de la société L’

avis de publication La

• déclaration du bénéficiaire effectif de la société .

Structure Les pièces liées au gestionnaire doivent également être incluses dans ce dossier. Ceci s’applique à la copie de son document d’identité, à son témoignage en l’honneur de non-condamnation et éventuellement à son certificat de filiation. Si les Associés ont désigné un contrôleur légal des comptes, une lettre d’admission de sa nomination est requise. Sans parler de la preuve de l’inclusion dans la liste officielle des auditeurs.

Pouvons-nous procéder à la création d’une SCI familiale sans notaire ?

En général, les partenaires n’ont pas besoin d’un Notaire pour créer un SCI. D’autre part, dans certaines circonstances, l’intervention de ce professionnel est obligatoire. C’est particulièrement le cas lorsque :

• Partenaire peut apporter de l’immobilier
• L’entreprise achète une propriété au moment de sa création

En effet, l’acte de contribution ou d’achat doit être écrit sous une forme authentique. En outre, il doit être publié au Bureau de conservation de l’hypothèque sur le site du bâtiment. Inutile de dire que cette formalité de publicité foncière entraîne des coûts qui devraient être inclus dans les coûts de démarrage.

Bon à savoir

Un bien est traité comme une cession (vente), qui comprend le paiement de certains droits importants :

• Taxe de transfert (5% de la valeur de la propriété)
• Taxe sur toute valeur ajoutée du bien apporté

Par conséquent, il est logique de trouver des biens immobiliers directement à de SCI pour acquérir la société civile, par exemple par le biais d’un dépôt en espèces.

Pouvons-nous acheter une propriété ?

En effet, les partenaires d’une SCI familiale peuvent mettre en place ce type d’entreprise pour l’acquisition immobilière. Par exemple, si les membres de la famille veulent acheter une maison de vacances, ce règlement légal est idéal. Très souvent, cette approche est très bénéfique pour le financement de cette opération. Et pour une bonne raison, puisque la famille SCI réunit plusieurs partenaires (au moins deux), les propriétaires de projet ont la possibilité d’acquérir une propriété de plus grande valeur. Toutefois, ils peuvent également s’assurer que la somme de leurs contributions couvre le coût de l’acquisition du bien en question. Dans ce cas, ils sont tenus de verser leurs contributions intégralement et dans un avenir immédiat.

Afin d’obtenir les fonds nécessaires à cette acquisition immobilière, les associés ont également plusieurs Possibilités :

• Utilisez un prêt d’une banque ou d’un tiers pour le compte du SCI, puis déduisez les intérêts sur cette réclamation de votre revenu de location (dans le cas d’un placement locatif assujetti à un revenu immobilier)

.

• Définir un petit capital social ou un capital variable lors de l’emprunt par l’intermédiaire du SCI. Société (crédit bancaire…

)

• d’apporter les fonds sous la forme d’un prêt à l’entreprise ou d’avancer un compte courant

Dans tous les cas, cette opération doit concerner un notaire.

Changements d’état : comment cela fonctionne-t-il ?

Comme pour tous les autres types de sociétés, les sociétés immobilières civiles doivent respecter les formalités liées à la modification des statuts. Une assemblée générale doit être convoquée pour décider des modifications juridiques à apporter. Cela est particulièrement vrai dans le cas d’un changement de gestionnaire, un transfert de la Siège social, augmentation de capital, décès d’un des associés dans le cas…

Il sera également nécessaire de publier dans une revue publicitaire légale et, dans la plupart des cas, un dossier complet doit être soumis au registre.